Юрист Андрей Лисов предоставляет жителям Москвы и Московский области услуги в области выселения из собственности и вселения в нее.
Это одна из самых сложных юридических процедур, требующая взвешенного подхода и строгого соблюдения законодательных норм. Даже если закон всецело на Вашей стороне, это очень непростое дело, требующее ведения профессионального жилищного юриста.
Обратиться за помощью можно по телефону ... Для первичной консультации требуется предварительная запись.
Выселение собственником
Право владения – одно из основных, но, тем не менее, процесс выписки гражданина из помещения (квартира, дом, комната), как правило, требует затратных по времени судебных разбирательств. Самостоятельно провести его практически нереально.
Рассмотрим основные случаи, с которыми работает жилищный юрист. Итак, выселить необходимо:
-
Бывшего члена семьи. Пример: супруги разводятся через суд, по решению суда жилое помещение остается за матерью и ее несовершеннолетними детьми. Однако бывший муж не желает покидать обжитое помещение.
-
Арендатора. Пример: Вы сдали свое жилье в аренду. Посторонние лица, являющиеся нанимателями Вашего жилья, не желают освободить Вашу собственность, хотя срок аренды истек, а продлевать его Вы по какой-то причине не желаете.
-
Прописанного гражданина, не имеющего право собственности. Самый распространенный случай, и возникает он в большинстве случаев из-за казусов российского законодательства.
Что касается последнего пункта. Вы имеете право зарегистрировать в своем недвижимом имуществе человека, даже если он не обладает правом собственности на помещение или его долю.
Этим правом часто пользуются недобросовестные граждане, прописывающие у себя 2-3 десятка гастарбайтеров из ближнего зарубежья. В просторечье это называется «резиновой квартирой». Отметим, что подобная практика преследуется по закону.
Сложность в том, что прописать Вы можете кого хотите, а вот выписать гражданина, если он на это не дает согласия, Вы не можете без решения суда.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего в Москве
Это крайне редкая практика. Кроме обычных сложностей жилищного законодательства, Вы столкнетесь с политикой России, которая твердо стоит на защите интересов ребенка.
Есть большое количество отдельных актов в законодательстве, описывающих взаимоотношения с несовершеннолетними.
По сути, такая процедура возможна только в двух случаях:
-
Действие договора найма законного представителя несовершеннолетнего истекло, и он выселяется вместе со своим представителем;
-
Жилье, где прописан ребенок, продано, а новый собственник жилья не является его родственником.
Когда выселение запрещено
Как мы уже говорили, жилищные споры – это одна из самых сложных судебных практик. Законы, которые описывают процесс выселения, имеют ряд оговорок, обязательных для выполнения. И есть несколько категорий граждан, которых не может выселить даже суд:
-
Собственники помещения;
-
Недееспособные граждане;
-
Действительные родственники собственника;
-
Граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу члена семьи (ему предоставляется право пожизненного проживания в жилом помещении).
Вселение в квартиру в Москве
Стоит отметить, что вселение как процесс зачастую требует не меньше усилий, чем выселение из нее нежелательного лица. Вселение в квартиру можно осуществить как в добровольном, так и в принудительном порядке.
Хотя дела о вселении в квартиру – сложность, с которой нередко сталкиваются в современном обществе, из-за противоречий законодательства она также остается нишей для работы квалифицированного жилищного юриста.
Обычно в вопросах вселения в квартиру жилищный юрист выступает в качестве лица, ведущего переговоры. Судебное разбирательство – это кардинальная мера, к которой прибегают, когда все возможности решить вопрос по-другому уже исчерпаны.
Опытный юрист по жилищным спорам в Москве поможет достичь оптимального решения, учитывающего интересы всех стороны.
Записаться на консультацию к Андрею Лисову можно по телефону + 7 (977) 794-84-03.
