К жилищному юристу в Москве часто обращаются за помощью в определении порядка пользования жильем, имеющим нескольких собственников. Это непростой вопрос, который требует грамотного юридического подхода.

Обычно такие дела юрист старается решить в досудебном порядке – через подписание собственниками добровольного соглашения. Переговоры жилищный юрист может взять на себя.

Если же компромисса достигнуть не удалось, решение спора переходит в судебное разбирательство, в котором для защиты Ваших интересов лучше нанять квалифицированного специалиста в сфере жилищного права.

Юрист Андрей Лисов предлагает услуги по жилищным спорам. Записаться на первичную консультацию можно по номеру ...

На первой же консультации будет определена стоимость услуг юриста, исходя из особенностей именно Вашей ситуации. Цена на услуги жилищного юриста не изменится в ходе дела, можете быть спокойны.

Услуги юриста в суде

В первую очередь, нужно понимать, что такой иск нельзя подать в суд, если Вы не собственник квартиры (или дома), а снимаете это жилье. Исковое заявление может подаваться только собственником жилплощади.

Зачастую суд принимает во внимание:

1. уже сложившийся порядок пользования. Как пример: несовершеннолетние дети уже проживают в детской комнате. 

2. нужду каждого из владельцев квартиры и способность собственников сосуществовать на одной жилплощади в принципе. Как пример: невозможно проживать в одной квартире только что разведенным супругам, особенно, если один из них лишен родительских прав.

Если у Вас есть другая квартира, и в жилье, по поводу которого идет спор, Вы нуждаетесь меньше, чем остальные собственники, суд может не принять Ваше заявление к рассмотрению. Этот исход также возможен, если в иске Вы требуете себе определенную площадь, не соответствующую Вашей доле.

Проще всего делится жилой дом: каждый из собственников делает себе отдельный вход, половины (к примеру) дома отделяются перегородкой, площадка перед домом обносится заборами с двух сторон. 

С квартирой такой финт проделать нельзя – хотя бы потому, что невозможно в одной квартире сделать две кухни, два туалета и две ванных комнаты. Поэтому принято определять порядок пользования. Для подачи такого иска необходима помощь жилищного юриста, так как суд будет оценивать все подготовленные и предоставленные Вами документы.

Как все происходит

На разбирательстве суд выяснит все подробности: 

• кто где спит, 

• где расположены индивидуальные предметы меблировки, 

• где мебель общего пользования, 

• в какой бытовой технике есть потребность.

Если чьи-то права на пользование собственностью ущемляются, суд может удовлетворить исковые требования, однако он не может предоставить часть квартиры, по которой идет жилищный спор, в пользование кому-то одному. Суд поможет найти компромисс и определить, какое изолированное помещение в квартире какому собственнику отойдет в пользование, а также установить время пользования общими помещениями.

Важно: если доля в недвижимом имуществе будет продана, новый владелец не обязан соблюдать вынесенный судом для предыдущего собственника порядок пользования квартирой (статья 308 ГК РФ).

Кстати, до того, как будет вынесено решение по определению порядка пользования, никто из владельцев не может дарить или продавать свою долю.

Юрист по жилищным спорам в Москве поможет правильно составить исковое заявление и выработать успешную линию защиты своих интересов в суде, а также, изрядно сэкономив Вам время, соберет необходимый пакет документов для подачи в суд:

1. выписку из домовой книги, 

2. экспликация из Бюро технической инвентаризации, 

3. план по этажам и т.д.

Связаться со специалистом в можно по номеру + 7 (977) 794-84-03.