Жизнь очень разнообразная в своих проявлениях. К сожалению, бывает, что возникает ситуация, когда какому-то человеку в квартире или доме более не рады. Но ситуация – в отличие от случаев, когда речь идет про арендатора, не имеющего на руках договора об аренде, но не желающего съезжать с жилья – осложняется тем, что индивид имеет право на пользование жилым помещением, так как в нем зарегистрирован. 

Тогда требуется услуга юриста по снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры этого гражданина. На человеческом языке это обычно звучит как «выписать из собственности».

Сложности процедуры

Хотелось бы начать с предупреждения собственников жилья – не стоит прописывать на принадлежащей вам жилплощади кого ни попадя:

1. Друзей, которые приехали на пару лет в ваш город по работе. 

2. Дальних родственников из глубинки, которые просят зарегистрировать их на время. 

3. Заграничных товарищей, которые вышли на вас через третьих лиц. 

4. Полузнакомых людей, готовых заплатить деньги за прописку, чтобы устроить ребенка в садик, а деньги, как известно, лишними не бывают…

Сначала все идет хорошо, проблем не наблюдается. А потом оказывается, что человек категорически не согласен выписываться из ВАШЕГО жилья и игнорирует все озвученные ему требования. В таком случае, как ни прискорбно, остается только один вариант – через суд. По-другому никак не возможно снять с регистрационного учета гражданина, который этого не хочет.

Условия для выписки, безусловно, во многом зависят от того статуса, который прописанный имеет. Поясним:

• Одно дело выписывать бывшую жену с вашими совместными детьми.

• Совсем другое – несовершеннолетнего или даже достигшего возраста совершеннолетия ребенка.

• Надо ли выписать чужого, постороннего человека? 

• Или просто гражданина, который отказался от участия в приватизации жилья? 

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои тонкости, так как диктует свои отсылки к конкретным законодательным нормам и актам.

К примеру, несовершеннолетних выписать практически невозможно, если не выписать его опекуна/родителя. Иными словами, в этом случае ключевую роль играет родство. Законодательство (а именно – Жилищный кодекс РФ) трактует понятие семьи как:

• Супруги,

• Дети,

• Родители.

Или иные лица – к примеру, зять или теща. В случае, если они были вписаны в домовую книгу как родственники.

Как доказать, что человека надо выписать?

Если лицо отказывается, необходимо подать заявление в соответствующий судебный орган. В данном случае выбирается районный суд по месту расположения объекта. Ключевая проблематика кроется в том, что все собственники, если их несколько, должны дать согласие на выписку этого человека. Либо будет велика вероятность, что в исковых требованиях вам будет отказано судом.

Аргументами, которые будут приняты во внимание судьей, могут стать:

1. Постоянное нарушение общественного порядка этим человеком (устраивает дебоши, включает громко музыку по ночам, портит коридор окурками и прочее).

2. Его категоричный отказ от участия в оплате коммунальных услуг.

3. Систематически происходящее по его вине разрушение жилья, нанесение ему какого-либо вреда (битье окон, порча мебели, выламывание дверей, полный отказ от ухода за помещением).

4. Не узаконенная перепланировка, на произведение которой, в том числе, не давали свое согласие другие собственники.

5. Нарушение положений Уголовного Кодекса посредством недвижимости, например, организация притона.

Все названное верно для приватизированной квартиры, то есть находящейся в частной собственности. С муниципальной квартирой дело обстоит иначе.  Нюансы есть и при выписке человека из подаренной или полученной по наследству квартиры.

Только юрист сможет разобраться во всех тонкостях ситуации, учесть мнения всех заинтересованных лиц и добиться снятия с регистрационного учета и выселения из квартиры нежелательного лица.

Юрист Андрей Лисов не раз брался за сложные и нестандартные дела жителей Москвы. Его опыт позволяет решать вопросы в сфере жилищного права с минимальными потерями для клиентов. Любые интересующие вас вопросы можно задать на первичной консультации, записаться на которую можно по телефону + 7 (977) 794-84-03.